合买彩票法学分析
 

鄭州老舊小區改造2021年6月底前全部完成

2019-11-18
選擇字號:

鄭州市內五區2002年以前建成投入使用的住宅小區列入綜合改造范圍。已列入棚戶區改造、三年內征收拆遷、“三供一業”改造移交計劃的老舊小區除外。對建成于2002年至2005年底的住宅小區,隨時納入改造范圍。

改造重點

突出“一拆五改三增加”,即重在拆除違章建筑,重在實施“上改下”、建筑外立面和節能改造、雨污分流改造、“白改黑”、綠地改造,重在增加黨群服務用房、物業管理用房和安防設施。

改造數量

確定2019年全省將改造城鎮老舊小區3883個,預計投資80多億元。目前,我省獲得中央財政資金45億元。

“汝河小區啥時候改造?明鴻新城在不在改造范圍?”“老舊小區都改啥?電梯加不加”……自本報開啟“關注老舊小區改造”系列報道以來,受到社會廣泛關注,讀者紛紛來電咨詢各種問題,其中,最為關注的就是“改哪些”和“怎么改”的問題。

11月16日記者了解到,鄭州已下發《鄭州市老舊小區綜合改造工程實施方案》(以下簡稱《方案》),明確老舊小區的綜合改造內容和標準,計劃在2021年6月底前全面完成市內五區老舊小區綜合改造。《方案》指出,市內五區2002年以前建成投入使用的住宅小區列入綜合改造范圍,對建成于2002年至2005年底的住宅小區,根據國家和省安排部署隨時納入改造范圍。

2002年至2005年底建成小區或隨時納入改造范圍

根據要求,鄭州老舊小區改造工作按照“優化布局、完善功能、提升形象、便民便利”的整體思路,堅持“市級指導、區級主責、業主參與、市場運作”的改造模式,協調組織各方力量,激發業主參與熱情,撬動社會資本投入,通過改造提升,老舊小區基本達到“園區道路平整、綠化種植提質、路燈廊燈明亮、樓宇標識清晰、車輛管理有序、線路管網規整、建筑外墻美觀、安防設施齊備、管理組織健全、物業服務規范”的目標。

前景是美好的,那么哪些小區在改造范圍之列呢?方案明確,市內五區2002年以前建成投入使用的住宅小區列入綜合改造范圍。已列入棚戶區改造、三年內征收拆遷、“三供一業”改造移交計劃的老舊小區除外。“這比之前省里出臺的‘2000年建成投入使用的住宅小區’的標準又放寬了兩年,將會有更多的小區受益。”鄭州市房管局相關負責人介紹稱。

“我們家小區剛好卡在2002年建成,目前也是破舊不堪,參加不了改造,難道就沒有補救的辦法了嗎?”鄭州市民劉先生問道。實際上,本次方案對這類問題也給出了解決辦法。

根據《方案》,對建成于2002年至2005年底的住宅小區,根據國家和省安排部署隨時納入改造范圍。這意味著鄭州的改造條件進一步放寬,范圍又再次擴大,讓更多的市民享受改造紅利。

《方案》要求,今年鄭州將完成老舊小區全部改造任務的35%,2020年完成60%,2021年6月底全部完成。方案要求各區要完善綜合改造方案,加大推進,確保按時完成2019年改造任務。

改造工作重在拆除違建,充分征求居民意見

在走訪中記者發現,違建在鄭州老舊小區普遍存在。“這種‘毒瘤’是歷史遺留問題,侵占公共區域、毀壞綠地,不僅影響小區形象,更是嚴重威脅著小區消防安全,趁著這次改造東風,必須全部鏟除。”鄭州一業委會主任對記者說。

實際上,本次《方案》把拆違建當成重要一環。根據要求,鄭州老舊小區綜合改造要處理好重點與一般的關系,突出“一拆五改三增加”,即重在拆除違章建筑,重在實施“上改下”、建筑外立面和節能改造、雨污分流改造、“白改黑”、綠地改造,重在增加黨群服務用房、物業管理用房和安防設施。同時,兼顧整治居住環境、改造基礎設施、完善功能設施、提升物業管理四個方面。

改什么、怎么改老百姓說了算。《方案》重點提出,各區要采取“一征三議兩公開”工作法,廣泛征求小區居民意見,編制改造方案要問計于民、問需于民。小區編制方案要堅持“因地制宜、一區一策”,統籌“城區、街區、社區”規劃銜接,結合產業布局,確定小區綜合改造方案,并經本小區業主大會通過,報市資源規劃局進行合規性審核后,向業主公示。

在施工方面,鄭州要求各區嚴格落實招投標制度,選擇資質等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監理公司實施綜合改造,綜合改造工程信息要在小區顯著位置向居民公示。

改造工程項目完成后,各區組織專業隊伍開展決算審計,嚴格防止出現工程偷工減料、挪用套取專項改造資金、擅自調整改造項目等。

落實物業管理,形成長效管理機制

小區改得好,還要“保養”得好。不能花了錢、費了勁改好了,沒過幾年又重回原樣。建立健全老舊小區綜合改造長效管理機制,落實物業管理成為整個改造工程的關鍵所在。

《方案》指出,各區在編制老舊小區綜合改造方案時要征求居民意見,同步擬定物業管理方案,方案應包括物業管理方式、服務內容、收費標準等內容,項目驗收前落實物業管理。

老舊小區綜合改造涉及的改造項目,保修期內由建設單位負責質量維修,日常使用管理維護和保修期后的維修,納入物業服務內容,由物業管理單位承擔。

為了支持各項目落實物業管理,《方案》指出,按照相關規定區級財政給予一定的物業服務費用補貼,補貼標準原則上按建筑面積每月每平米不低于0.3元,補貼期限不少于3年。

與此同時,鄭州要求各區要建立完善老舊小區物業服務質量評價制度,定期對物業服務情況進行考核評定,評定結果作為撥付物業服務補貼的重要依據。

積極引入社會資本,探索多方出資方式

老舊小區改造是一項龐大而復雜的民生工程,需要大量資金做保障。經省財政廳和省住房城鄉建設廳聯合摸底調查核準,確定2019年全省將改造城鎮老舊小區3883個,涉及群眾達50萬戶,預計投資80多億元

目前,我省獲得2019年中央財政資金45億元,用于城鎮老舊小區改造,資金規模居全國首位,全省3383個老舊小區將受益。

然而老舊小區改造光靠政府補貼還不夠。10月14日,李克強總理到西安考察時強調,老舊小區改造光政府“獨唱”不行,還要創新體制機制,充分吸引社會力量參與,組成多聲部“合唱”。

10月下旬,河南發布的《關于城鎮老舊小區改造工作的指導意見》指出,各地要積極探索通過政府采購、新增設施有償使用等方式,引入專業機構、社會資本參與老舊小區改造。各地要建立健全居民合理分攤、單位投資、財政獎補、社會捐助、市場運作等多渠道資金籌措機制。引導鼓勵老舊小區原產權單位及社會力量出資支持老舊小區改造工作。

在資金保障方面《方案》指出,老舊小區綜合改造工程所需資金由各區承擔,各區可根據實際,積極引進社會資本,盤活老舊小區閑置空間,探索政府、業主、產權單位和社會企業多方出資的資金籌措方式。

市財政籌措資金按各區財政整治投資金額的40%進行獎補。老舊小區綜合改造過程中的規整管網、線纜入地和刷新各類儀表箱體由各專業經營單位負責,需更新、改造、新建相關設施的,將由各專業經營單位按有關規定執行。

老舊小區綜合改造涉及的黨群服務中心、日間照料中心、社區醫療、城市書房、加裝電梯、外墻節能改造等設施所需經費,按照相關文件確定的資金籌措渠道解決。


主辦:鄭州市住宅與房地產業協會    承辦:鄭州億居網絡科技有限公司 Copyright ? 2012-2025 360FC.CN ALL Rights Reserved

電話:0371-67881017

備案編號: 豫 ICP 備10204036號-1

360房產網不良信息舉報電話:0371-67881017

合买彩票法学分析 湖南快乐10分 新11选5 华东15选5 北单比分开奖sp怎么得出 安徽十一选五 竞彩比分直播500万 大赢家体育比分 福彩 北京快三 比较好的足球指数网址 即时比分足球赛比分直播 亿客隆彩票首页 河北快三 30选5 奥运男子网球比分直播 北单比分直播新浪开奖